免费模式:不花钱玩空手套融资，如何整合一栋价值5000万的大楼!

这几年都在接触各行业的老板，每天都在跟老板们在一起探讨企业经营的问题。但是我发现大部分老板都不懂企业现金流的运作。很多人都以为银行的存款就叫现金流。其实这是错误的思维。

真正的现金流不是指银行的存款或者流水，而是指运作企业未来的钱和社会的钱。很多人说，未来的钱我还没赚到手,那要如何运作?社会的钱就是别人的钱,别人为什么要把钱给我呢?这就是资本的奥秘。

接下来让我带你了解怎么去运作企业的现金流，怎么去运作企业未来的钱和社会的钱。

直接带你入核心，来看以下这三句话:

1.融资的过程就是就是开发客户销售产品的过程。

2.融资的过程就是设计并执行商业模式的过程。

3.融资的过程就是放大企业资本价值实现扩张的过程。

接下来用一个案例来分享，你就会明白什么是真正的空手套融资。王老板手头有500万的现金，他却想买一栋价值5000万的楼。如果是你，你会如何操作?如果你不会,请看这个案例:

|步骤一:首先把这栋楼设计成酒店

当时，我们给王老板算了一笔帐，这栋楼共300个房间，每个房间平均30平米。4800元/平，一间房大概15万，300间房乘以15万就是4500万。也就是王老板要买下这栋楼，减掉已经交过的定金他还需要4000万。可现在王老板连40万都拿不出来。如果不交钱，开发商就会把他的500万给没收。现在市场价6500元/平，但这一栋楼商业房，只有一个房产证。分不了房产证，他卖不出去。房子只能卖给一个人，无法切割卖。

针对王老板的这种情况我们觉得把这300间房改造成酒店比较合适。在长沙这个省会城市,三星级的酒店一般3百块一晚。 五星级的酒店5百至6百块。像万豪酒店都1干多了。所以王老板决定按照三星级酒店的方案来做。

此刻你可能在想，这跟老王的4000万没啥关系呀?但我告诉你，我的天呀!关系大得不得了啦!

|步骤二:融资模式

用酒店作为载体去运作企业的现金流，去运作企业未来的钱和社会的钱。

直入正题，把酒店作为载体，用免费模式中15个模型的综合运用延伸的使用权，让渡和收益权让渡来融所需要钱。

把大厦装修成一个三 星级酒店，住宿标准3百块/间/晚。我们问王老板50块一 晚对外销售会不会有人抢着买?

50块大家就疯抢了!那么要是30块呢?那人都会彻底疯掉了。好的，那我们以10年的使用权和收益权作为一个产品包对外销售。

我们就给王老板又算了一笔帐，30块钱一天 ,一年是多少钱?一万。卖10年行不行? 10年就是10万!

如果今天一个房间1 0万给你十年的使用权和收益权，基本上都被抢完了。这样老王一个房间:能卖多少钱? 10万，那么，300个房间就是3000万。拿这3000万去买4000万的房子，能不能买下来?答案是太能了。按照百分之30首付不到1 500万，百分之50首付才2000万。这个时候房子就成为老王的了。

接下来，王老板的朋友们都疯掉了，我的妈妈咪呀! 1个朋友抢购10间，30个朋友就抢光光了! 10万块钱住10年太划算了吧!i

|步骤三:杠杆借力